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CENON SUR VIENNE (86530) manoir - terrain de 1.3 Ha

630 000 à partir de 2732 €/mois*

350 m²
8 pièces
6 chambres

Dpt Vienne (86), à vendre Cenon sur Vienne manoir P8 de 350 m² - terrain de 12575 m²

Magnifique MANOIR du 18ème à 1H30 de Paris par TGV (lignes régulières) et à 2H40 par la route à proximité immédiate de l'accès A 10 et 10' TGV, 7 kms de Châtellerault, 15' du Futuroscope et 20' de l'aéroport de Poitiers Biard (ligne régulière pour Londres)
Situé aux confins du Poitou et de la Touraine proche d'un village avec tous les services.

Magnifique bâtiment en pierre de tuffeau avec bâtisse centrale surmonté d'un beffroi flanqué de deux tours dont une doit dater du 15ème avec escalier à vis en pierre.
L'ensemble est très harmonieux et donne l'apparence d'un petit château sans les inconvénients, donc les coûts d'entretien sont limités.
Il est composé de 3 réceptions, 6 chambres, 4 salles de bains et 5 WC, le tout réparti sur trois niveaux.

Chauffage gaz avec chaudière récente (citerne enterrée) pour RDC et premier étage, Chauffage avec radiants au 2ème étage permettant de moduler le chauffage en fonction de l'occupation et donc de réduire l'énergie.

Parc arboré avec une petite dépendance comprenant un four à pain, une cave à vin (entièrement équipée pour plus de 1000 bouteilles et de maintenir le degré d'hygrométrie idéal) et petit garage servant également de pool-house pour la piscine chauffée.

Possibilité d'ouvrir un 2ème accès à l’autre bout de la propriété via une petite bande de terrain appartenant au manoir.

L'accès au manoir se fait soit par un chemin communal longeant la Vienne soit par une route goudronnée passant derrière la propriété qui n'est pas entièrement isolée compte tenu de la présence de 4 à 5 maisons à proximité.
Manoir ayant beaucoup de charme et de caractère, proche de Paris, de Bordeaux et de la mer (La Rochelle), dans une zone très touristique (Val de Loire et proche du Futuroscope) pouvant servir de résidence principale, ou secondaire voire de résidence d'hôtes.
Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter.
A bientôt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Julien FERNANDEZ 06 63 88 26 51 - Voir photos (réf.510528) sur www.capifrance.fr

Ref. n°340933678986 -510528


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Caractéristiques principales

Surface totale : 350 m²
Surface terrain : 1.3 Ha
Type de bien : manoir
Nombre de pièce(s) : 8
Nombre de chambre(s) : 6

Caractéristiques particulières

Exposition : traversant nord-sud
Stationnement : garage

Budget

Prix honoraires inclus : 630 000 €

Honoraires d’agence: 5.00 % TTC

Prix hors honoraires d'agence: 600000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Autres caracteristiques

1 Garage, Grand standing, Raccordé, Cheminée, Raccordé gaz,

Consommation en énergie : 196

Logement économe en kWhEP/m².an

D

Logement énergivore

Emissions de gaz à effet de serre : 28

Faibles émissions de gaz à effet de serre en kgepCO2/m².an

D

Forte émissions de gaz à effet de serre

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Avis Clients certifiés Avis verifies

Retrouvez les avis certifiés de mes clients acheteurs et vendeurs.

7 avis clients - NOTE MOYENNE : 5 /5

Glen W. 28/05/2018
5/5

Je recommande fortement monsieur Fernandez pour sa réactivité ,disponibilité et son professionnalisme sans précédent . Une personne souriant et toujours à l’écoute.Un tres bon suivi du début jusqu’à la fin de la transaction.je ne peux que lui féliciter pour le travail effectué.

Christian G. 26/05/2018
5/5

comme je l'ai dit ci dessus rien à redire ! Il a toujours été présent au moindre détail , demande de renseignements ect...... Sans aucun doute , on le recommandra à la moindre occasion , d'ailleurs c'est déjà fait ! personne trés aimable !

Christophe Et Marie-Laure B. 12/04/2018
5/5

Nous recommandons vivement Julien FERNANDEZ, Depuis notre première rencontre, il nous a mis en confiance. Nous lui avons donné notre parole qu'il serait le seul à s'occuper de notre maison et il a donné sa parole qu'il mettrait tout en oeuvre pour vendre la maison. Et le résultat est là, dès la première visite, c'était fait. Ensuite le dossier était compliqué mais il a accompagné les acheteurs dans leur démarche financière avec la banque tout en nous tenant au courant régulièrement. Grâce à son professionnalisme, nous avons pu vendre notre maison et acheter une autre maison. Julien FERNANDEZ est, compétent, serviable, de bon conseil, réactif, professionnel. C'est pour cela que nous le recommandons. MERCI

Sarah K. 25/01/2018
5/5

Julien s'est montré extrêmement disponible et réactif dans nos échanges et à chaque étape de la transaction immobilière. Je lui ai confié un mandat pour la vente et il a très rapidement su cibler les acquéreurs, à tel point qu'à la première visite c'était conclu! Il est très pro, pédagogue et chaleureux. Je ne peux donc que le recommander.

Clarisse G. 24/01/2018
5/5

Julien a su m'accompagner comme j'en avais besoin durant ma première acquisition. Il m'a présenté un bien et a su le mettre en avant , il m'a suivie de la visite jusqu'à la remise des clés en répondant rapidement et de manière efficace à chaque des mes questions.

Jérémy Et Barbara F. 21/12/2017
5/5

Disponibilité et sérieux pour cette transaction A recommander vivement

Philippe C. 21/12/2017
5/5

Bon relationnel et bonne réactivité

Julien FERNANDEZ

RSAC : 829 860 840 00018
Ville du greffe : POITIERS - (1)
français
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sur le bien : manoir à CENON SUR VIENNE

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2732€/mois

*Simulation non contractuelle - Hors assurance facultative

Vos questions et demandes relatives au financement :

08 05 36 08 34
(prix d'un appel local)

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